邵武市人民政府关于实施新定城镇土地级别和基准地价的通知 - 图文

级别 范 围 四 至 主要路段 316国道（石油加油站――熙春山）、古山路、月山路（316国道――棉纺厂宿舍楼）、旧邵泰路（古山溪――城区变电站）、城南大道（古山溪――邵武邮电局线务段）、解放路（南平汽车运输公司邵武公司――火车站、贮木场铁路――东关大桥），通泰开发区； 中心片区：东至316国道、福山公园、鲤鱼山，南至城区变电站、古山路南侧陡坎，西至古山溪、通泰开发区、316国四级 道、公交大厦、熙春公园，北至富屯溪；水北片区：东至东关大桥，南至富屯溪，西至五交化仓库东侧，北至铁路。 四级以外（古山路以南，铁路以北，南平汽五级 四级以外，城市规划区以内。 车运输公司邵武公司、公交大厦以西，东关大桥、三公桥以东）。 表3 工业用地级别范围 级别 范 围 一级 中心片区：东至华光路，南至熙春路，西至樵岚溪，北至富屯溪。 中心片区：东至东桥路，南至人民路、三仙巷、白渚路，西至五一路，北至二级 富屯溪；水北片区：东至贮木场铁路，南至富屯溪，西至跃进巷，北至石前街。 三级 中心片区：东至316国道，南至316国道，西至316国道，北至富屯溪；水北片区：东至解放路，南至富屯溪，西至越王桥，北至铁路。 四级 三级以外，城市规划区以内。

邵武市人民政府关于实施新定城镇土地级别和基

准地价的通知

时间：2010-04-08 来源： 字体显示：大 中 小 阅读：89 次

各乡（镇）人民政府、街道办事处，市直有关单位：

为加强我市土地价格的宏观管理，规范地产市场，提高土地市场的透明度，形成公开、公平、公正的市场竞争机制，维护国家利益和土地使用者的合法权益，根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》（闽国土资综[2007]45号）的文件要求，现已完成邵武市城镇土地级别调整和基准地价修订更新工作，经研究决定，现将调整后的土地级别和基准地价予以公布，自二O一O年五月一日起实施。二OO五年四月八日发布的《邵武市人民政府关于实施新定城区土地级别和基准地价的通知》（邵政［2005］综75号）同时废止。

附：1.邵武市土地基准地价使用说明

2.邵武市城镇各类土地基准地价表

二○一○年四月二日

附件一

邵武市城镇各类土地基准地价使用说明

一、本基准地价、监测点地价严格遵循《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507－2001）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508－2001）及《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》（闽国土资综[2007]45号）进行。

二、本基准地价可作为城镇国有建设用地使用权出让、转让价格的评估依据，可作为土地有偿使用税费和土地增值的计算参考依据，可作为政府制订管理和投资决策依据。

三、同一级别土地价格调整幅度是指在基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素波动范围，原则上在修正系数范围之内，个别影响地价的因素超出正常范围时，可作适当调整。

四、本方案所指土地为熟地，即地块及其所在区域具备或基本具备：城区“五通一平”、乡镇“三通一平”开发建设条件。

五、本基准地价、监测点地价测算的容积率标准为：

1、城区：商业用地为2.0，住宅用地为1.8，工业用地为1.0； 2、乡镇：商业用地为2.0，住宅用地为1.5，工业用地为1.0。

六、本基准地价、监测点地价不得直接作为土地交易和抵押的价格，凡土地交易价格应按宗地价另行评估确定。

七、本基准地价、监测点地价及土地等级随社会经济发展呈动态变化，今后定期修订、公布。

八、本基准地价从二O一O年五月一日起执行，原基准地价同时废止。

附件二

邵武市城镇各类土地基准地价表

表1 邵武市城区基准地价

单位：元/平方米

商业 级别 地价 一级 二级 三级 四级 五级 3460 2200 1320 890 630 幅度 ±24% ±25% ±25% ±22% ±20% 地价 1388 1100 956 712 508 幅度 ±20% ±18% ±17% ±17% ±16% 地价 330 245 160 120 － 幅度 ±20% ±21% ±22% 0～8% － 住宅 工业 注：容积率商业2.0，住宅1.8，工业1.0；乡镇商业2.0，住宅1.5，工业1.0。

表2 邵武市其他类型用地基准地价表

地类 零售店面用地 批发市场用地 商服用地 宾馆酒店业用地 办公服务用地 含义 指各类商业店铺，如商店、商场、超市、照像馆、维修店、理发店、洗染店等 指各类大型的专业批发市场，如蔬菜批发市场、水果批发市场、建材批发市场、汽车城等 指主要用于提供住宿、餐馆服务的用地，如宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村等 指企业、服务业等办公用地，如写字楼、商业性办公场所及企业厂区外独立的办公场所等 基准地价 按商业基准地价的1.00倍计 按商业基准地价的0.75倍计 按住宅基准地价的0.80倍计 按住宅基准地价的1.15倍计