甘肃省征地统一年产值标准（终稿） - 图文

式中：Vi—表示i类作物的单位播种面积年产值；

gi—表示i类作物的单位播种面积年产量； pi—表示i类作物的农产品价格。

按照上述公式逐一计算主导耕作制度各农作物的年产值。 (4)确定市县统一年产值标准

以主导耕作制度下主要农作物年产值为基础，综合考虑土地附加收益(其它种植、养殖等多种经营)，适当上调后确定。具体步骤为：

●测算主导耕作制度下各主要农作物年总产值

V0??Vi?Si

i?1n式中：V0—表示主导耕作制度下的农作物年总产值； Vi—表示i类农作物的单位播种面积年产值；

Si—表示i类农作物的总播种面积。

●确定单位面积主要农作物的年产值

Vz?V?S0ni?1

i式中：Vz—表示主导耕作制度下的农作物单位面积年产值； V0—表示主导耕作制度下的农作物年总产值；

Si—表示i类农作物的总播种面积。

●确定土地附加收益修正幅度

?VSV?K?SVizizni?100%

K??Ki

i?19

式中：Ki—表示i类农作物的附加收益调整系数。

VVi—表示主导耕作制度外其它某作物单位面积年产值； —表示主导耕作制度下的农作物单位面积年产值； —表示i类农作物的播种面积；

zSiS—表示区域农用地总面积； K—表示土地附加收益调整幅度。 ●计算统一年产值

V?Vtz?(1?K)

式中：Vt—表示统一年产值；

Vz—表示主导耕作制度下的农作物年产值； k —表示附加收益修正系数和。 ●检验并确定统一年产值 (5)确定区域统一年产值标准

具体方法与步骤同市(县、区)统一年产值标准的确定。 2、区片综合地价测算方法

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民生活保障水平等因素，划分征地区片，并采用相应的测算方法测算区片征地综合补偿标准。

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经甘肃省征地统一年产值标准和区片综合地价更新工作小组研究，建议我省采用案例比较法和年产值倍数法分别测算，并在对其结果进行综合分析的基础上确定城市规划区征地区片综合地价。

(1) 年产值倍数法

年产值倍数法是以土地年产值为基础，按照一定倍数测算征地区片综合地价的方法。征地区片综合地价等于土地补偿费和安置补助费之和。其中，土地补偿费和安置补助费按照土地综合产值的倍数计算。

P?V?n?V?m

式中：P—征地区片综合地价

V—区片土地年产值

n—区片土地补偿倍数

m—区片安置补偿倍数

(2) 案例比较修正法

征地案例比较法是将区片看作一个评估对象，根据本区片和其他可比区片征地案例的实际补偿标准，通过比较修正得到征地区片综合地价的方法。

P?Pb?100100??AT A1A2式中：P—待估征地区片综合地价

Pb—征地案例标准 A1—区域因素修正系数 A2—个别因素修正系数

AT—时间修正指数

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本论测算鼓励采用多种方法测算，综合确定征地区片综合地价。 六、图件的编制方法和要求 （一）图件要求

图件的平面坐标系统采用“1980西安坐标系” 高程系统采用“1985国家高程基准” 投影系统采用高斯-克鲁格投影 （二）图件比例尺

年产值图件图件比例尺一般为1：50000-100000 （三）图件基本要素要求

1、行政界线；辖区内行政界线应有县、乡、村界，参照相应比例尺土地利用现状图图式，年产值区域以行政村为单位进行划分。

2、政府驻地；制图区域内标明行政村驻地。 3、道路网；包括等级公路和主要农村道路。 4、水系；县域内主要河流和干渠。

5、现状建设用地；年产值主要评价区域为耕地和农用地，建设用地要素应做淡化处理。

6、高程特征点；包括制图区域内山脉、山峰、山梁、高地、山隘等，标注名称和高程值。

（四）征地区片综合地价专题要素：

城市规划区不同地价征地区片覆盖范围以不同色系表达，但要以数字序号Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等标注所在区域的区片类型和综合地价数值。色标：以冷色调为主，相邻等别色差不宜过大，图上应附XX市（县）

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