龙湖地产景观设计剖析

水公晶城 水高晶城 水高晶城 水高晶城 水高晶城 水高晶城 高层 小高层 小高层 商业 枫香庭 西一二期 层 郦二期 层 郦二期 层 郦一期 层 郦一期 层 郦一园 郦动步园 一组团 二组团 三组团 四组团 五组团 住6：1 2.59 0.36 0.08 0.56 0.72 0.14 0.81 0.04 0.01 0.00 7：1 2.48 0.31 0.09 0.60 0.76 0.12 0.84 0.02 0.02 0.00 5：1 2.72 0.37 0.12 0.51 0.69 0.15 0.79 0.05 0.02 0.00 7：1 2.79 0.27 0.09 0.63 0.90 0.12 0.84 0.02 0.03 0.00 3：1 2.79 0.27 0.10 0.63 0.79 0.22 0.72 0.04 0.02 0.00 期 公5：1 0.15 0.05 0.21 0.74 0.74 0.14 0.72 0.06 0.00 0.08 期 区 一A组团 B组团 商6：1 6.82 0.38 0.06 0.56 0.72 0.12 0.75 0.09 0.02 0.02 苑 期 西一3：1 1.63 0.28 0.13 0.60 0.64 0.23 0.71 0.01 0.01 0.04 苑 期 枫香庭 一9：1 2.34 0.50 0.04 0.46 0.78 0.10 0.89 0.01 0.00 0.00 期 区 0 3.94 0.90 0.00 0.10 0.49 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00 数据分析：不同物业类型的容积率及软硬景比例 1 2 3 4 别墅项目 高层项目 小高层项目 公园 容积率0.5—0.7，软景90%，硬景10% 容积率2.5—6.8，软景80%—85%，硬景15%—20% 容积率1.6—2.4，软景80%，硬景20% 容积率0.15—0.32，软景60%—70%，硬景15%—25%，运动场地比率9% 3.3 龙湖郦江花园洋房景观经济技术分析表

弹子石一期花园洋房景观合同成本经济与技术指标分析表 081022 项目名称 项目类型 项目建筑面积 费项代码 弹子石.一期 花园洋房 48362 费项名称 含挡墙和市政环境费用环境绿化工程费 其中:环境绿化工程费 其中:挡墙工程费用 各 分 项 硬景工程费 金额 目标成本单价 景观总面积 其中:硬景面积 硬景占景观面积比例 391.00元/m2 26575 4970 0.19 项目总占地面积 项目容积率 项目可售面积 景观总面积 按景观面积总单方造价 36425 1.33 48362 26575 建筑占地面积 其中:软景面积 软景占景观面积比例 工程施工时间 按建筑面积单方造价 按建筑面积单方造价 按建筑面积单方造价 实物量单方造价 348 9140 21605 0.81 0810-0903 硬景软景水电合计单方造价 可售面积单方造价 可售面积单方造价 可售面积单方造价 可售面积单方造价 35.76 248.54元/m2 199 171 29 9648046 363 199 171 29 按景观总面积单方造价 65.09 8268046 1380000 不含挡墙环境绿化工程单方造价 挡墙工程费用按景观面积的单方造价 计量单位 m2 311 52 01-06-01 金额 实物量 4970.00 备注 1729659.09 01-06-02 软景工程费 4175284.25 m2 21605.00 193.26 157.11 86.33 软景总价中包括了种植土 各 分 项 金额 计量单位 实物量 实物量单方造价 按景观总面积单方造价 可售面积单方造价 备注 水电安装单项工程原目标成本控制值23元/m2，本次花园洋房部分已经超成本，将在高层部分平衡。请灯具选型严格控制成本。 按原测算单价计入 本次无光彩工程，按照目标成本测算金额8元/m2进行分摊回顾 本次实施183米，将原测算围墙成本按照本次实施面积比例分摊而来 按原测算单价计入 本次不实施，将原测算的游泳池总成本按照本次实施面积比例分摊而来 按照花园洋房范围已经完成的工程量进行回顾：单项超目标成本 01-06-03 环境水、电工程费 700061.82 m2 26575 26.34 26.34 14.48 01-06-04 01-06-05 01-06-06 01-06-07 导示(信报箱)系统费 光彩工程费 降噪环保工程费 广告位、灯箱工程费 小区围墙工程费 体育健身游乐设施工程费 运动场地工程费 室外游泳池工程费 挡墙工程费 265750.00 212600.00 0.00 0.00 m2 栋 m 项 26575 26575 0.00 0.00 10.00 8.00 10.00 8.00 0.00 0.00 5.50 4.40 0.00 0.00 01-06-09 663577.62 159450.00 0.00 361663.04 1380000.00 米 项 ㎡ ㎡ ｍ3 1391.00 26575 0 800.00 6000.00 1385.00 6.00 0.00 1312.50 230.00 24.97 6.00 0.00 13.61 51.93 13.72 3.30 0.00 7.48 28.53 01-06-10 01-06-11 01-06-12 01-06-8 3.4 景观工程造价分析表

类型 下木 上木 草坪 地被灌木 乔木 造价（元/㎡） 15元/㎡ 60元/㎡ 120元/㎡ 250元/㎡ 20元/㎡ 20-23元/㎡ 10元/㎡ 6元/㎡ 250元/m 草坪：地被灌木 软景：硬景 (不计入景观成本) 2:1 4:1 250元/㎡-300元/㎡ 20元/㎡ 20-23元/㎡ 10元/㎡ 6元/㎡ 250元/m 220~250元/㎡ 170元/㎡-200元/㎡ 比例 面积比 单方造价 软景 硬景 土方 水电 导视（信报箱）系统 体育健身游乐设施 小区围墙 综合单方 4. 施工合同要点及施工过程控制

4.1 施工分判

? 龙湖会对施工单位进行筛选和评估，形成调研考察评估报告。龙湖邀请投标的单位

如不积极回应参与投标，规定5年之内没有机会接龙湖的工程。

? 入围的各单位采取合同主要条件承诺议定的方式进行施工单位的确定。对合同主要

条款认定回复承诺可保证双方对正式合同细节条款的认可度，避免反复。（具体内容详见附件：合同议标条件）

? 采取项目经理谈话、施工团队答辩的方式确定具体施工团队。把对施工单位的选择

延伸到真正落实到做事的人，确保施工队伍质量。

4.2 龙湖施工合同附件及附表

合同的附件与附表与合同具有同等效力,在合同签订后承包人须将此部分附件和附表打印下发,并组织学习,施工过程严格、如实、及时按此执行。工程结算时发现过程资料不完整，未真实填写的不得办理工程结算。

? 合同附件

合同附件一 经双方审定的工程量清单价格表及主要材料核价表(认质认价通知书) 合同附件二 :承包人承揽工程项目一览表图纸清单及景观工程施工内容及界面 合同附件三 园林绿化工程施工管理办法（试行）2003年6月 合同附件四 绿化施工验收标准 合同附件五 植物养护管理标准