飞鹅岭项目市场调查报告（世联20100909发来） - 图文

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11座为西北、东南朝向，朝向中央花园的四户均存在西晒问题。而且，由于电梯厅长走廊设计，公摊增大，实用率降低，通风效果差，且与9座一样存在前后两户卧室对视的问题。户型面积段方面，基本为97方小2+1房和125方大2+1房。户型设计方面，面向中央花园的四户中有两户的客厅并未安排在看花园的一侧，未充分利用园林景观资源提升产品附加值；且该两户把厨房门开向卧室等私密空间，对于潜在住户而言可能有气味、噪音干扰。 项目整体评价：

优势：盈峰国际地处四会市政府广场附近、紧邻新城区商业核心时代广场，面朝绥江、高楼层能远望江景，同时具备未来城市发展带来的地段升值潜力和一定的自然景观价值，可以说有不错的区位优势。5万平米法式主题园林及60%绿化率是该楼盘最显著的亮点，并且园林也做到了充分的展示，尤其主入口广场、林荫大道、凯旋广场、喷泉广场的一系列大气、主题鲜明、带有豪宅符号的展示，为访客带来极大的视觉冲击，在访客对该项目的第一印象上打下了高档楼盘的基础，让购房者产生住在这里“比较有身份面子”的心理。可以说，盈

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峰国际品质感的入口展示是四会市场上较成功的案例之一。产品设计上，户型面积约为88～125平方米的2+1房，和162～170平方米的3+1房，以刚需客户和首改客户为目标客户，并且以实用性兼顾舒适性为前提加大户型的赠送比例，引进先进房地产市场上的成功创新产品N+1户型，体现产品较高的附加值。总体定位策略为高端形象+高性价比实惠型产品，目标客户为刚需+首改购房人群。

缺点：围合式规划布局，但对于户型朝向的考虑不充分，导致15栋楼中，除一栋为正南北朝向之外，两栋为正东西朝向，六栋为西北、东南朝向，六栋为西南、东北朝向，大部分户型都有西晒的问题，并且从四会房产网获得的数据可知，西、偏西向户型走货较慢。除三栋园林中央的楼王单位之外，十二栋单位均为两梯六户，电梯厅长走廊设计使实用率下降、通风效果不佳，且前后住户的卧室对视严重，部分产品内部功能空间分配不合理。

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锦绣棕榈园

? 锦绣棕榈园 基本信息 ? 物业类别：洋房、别墅 ? 装修情况：毛坯

? 物业地址：四会市政府后侧 ? 开 发 商：敏捷地产

? 均价：3300元/平方米(洋房)；4500元/平方米(联排)；6800-7200元/平方米(双拼) ? 占地面积：30万平方米

一期：

别墅户型：双拼七房两厅四卫，317平方米；双拼七房两厅四卫，299平方米；联排三房两厅三卫，162-164平方米；联排五房两厅四卫，220-223平方米；联排五房两厅四卫，198-201平方米；空中联排三房两厅三卫，170平方米；四拼三房两厅四卫，131平方米；双拼七房两厅五卫，337平方米

别墅套数：253套 二期：

净用地面积：138240.9平方米 容积率：1.19 建筑密度：27.8% 绿地率：31.5% 建筑层数：3-24层 配建停车位：户均1辆

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