飞鹅岭项目市场调查报告（世联20100909发来） - 图文

路程，在地理上的优越自然吸引了不少外来发展商的投资眼光。

而纵观四会各类大型楼盘的定价，较高档的楼盘均价目前维持在三千多元上下，从整个市场气候上看定价仍不算太高。鉴于四会拥有柑橘和玉器这两个龙头支柱产业，因此目前存在一批做玉器和柑橘生意而富起来的群体，加上公务员和教师这些群体支撑起了整个市场，针对这些消费人群，目前来讲这个价格还算非常合理。进驻四会市场更多的不是为了目前的利益，而是看重这个市场的后发优势，因为整个市场仍然在开发的初期，所以可以开拓的版图必然很大，整个城市的发展后劲很足，在经济稳步前行的前提下，房地产市场必定可以有一番作为。

四会海伦堡选择首先进驻四会市场再延伸至端州市场的策略进驻肇庆，在四会打造首个产权式酒店公寓和大型的综合购物商场，从理念上领先一步。

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四会市场尽管在整个珠三角地区具有价格洼地和地理优势，但数据显示目前四会楼市仍然是以刚性和首次改善性需求为主。不少楼盘的销售情况表明，买四会楼盘的人依然是四会人占了绝大部分。

究其原因有几点，首先是早年四会房地产发展的滞后导致每年的刚性需求难以找到释放的渠道，因此在这几年的迅速发展过程中，随着人们生活水平的不断提高而积蓄起来的需求逐渐在这个时期内释放。

其次在于不少先富起来的群体具有更高的投资眼光和意识，所以二次甚至是三次购房的他们成为了四会首批投资客，热钱在没有更多流出渠道时就容易流入房地产市场。但目前四会房地产市场的投资性并不占具有影响力的比重，因此并不存在泡沫的发生。

再者，近年来高新区的发展、双转移承接的工业、工厂让四会吸纳了不少外来人口，这些公司、工厂的发展壮大过程中，形成了一个极具消费力的群体，而鉴于高新区目前的发展条件，不少人更愿意在邻近的四会或者三水区购房臵业，因为这些地区的配套和商业服务更完善，但交通成本不会太高。

但这一程度的刚性需求预计不会持续太久，因为此前积蓄的需求释放到一定额度后，每

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年就只有固定的额度可以实现市场的供给。就目前四会房地产市场的发展进程来看，吸纳珠三角的购房者和投资者前来投资臵业就成为必然的趋势。

但有不少业内人士对此表示出担忧，就目前四会的城市规划和公共服务、商业配套来讲远远未能达到珠三角人居的要求。因为四会没有肇庆山清水秀的卖点，也没有佛山完善的城市规划，整个城市的市容市貌未能形成一个良好的居住环境是一个巨大的问题，如果城市交通、市容市貌不能得到有效的改善，四会要走出去，成为珠三角的一份子仍然很艰难。

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典型在售个盘分析 盈峰国际

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? 盈峰国际 基本信息 ? 物业类别：电梯洋房 ? 装修情况：毛坯 ? 建筑类别：20F小高层 ? 一期户数：532户

? 楼盘配套：双泳池、篮球场、羽毛球场、1500平米会所、1400平方米的幼托中心 ? 物业地址：四会市东城区广场北路盈峰国际 ? 售楼电话：0758-3103888

? 开 发 商：汇盈地产“四会市星坤房地产有限公司” ? 均价：4200元/平方米

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