人口年龄结构对房地产行业的影响图文深度调研分析报告

英国租客不愿买房主因：买不起

从住房需求生命周期来看，首次置业和改善性需求无疑是最为核心的需求，而这两种需求有着非常明显的 年龄特征。从美国数据来看，购房人口中，49 岁以下人口占据全部需求的 59%，其中 34 岁以下人口首次购房 的比例达到 68%；从英国、日本的数据来看，英国 25-44 岁人口占到首次置业人群的比重达到 81%，日本 30-50 岁人口是首次置业的主力人群，占比达到 73%。我国并未有完整的购房人口年龄结构统计，根据链家发布的 2015 年数据来看，北京、深圳 25-44 岁购房人口合计占比达到 85%、89%，这点与国际数据基本吻合甚至更为集中。

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美国购房人口年龄分布

英国首次购房人群年龄分布

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日本首次购房人群年龄分布

北京、深圳购房年龄结构

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年轻家庭不仅仅是当地购房的主力，同时也是迁徙的主要人群，在美国迁徙人口中，20-34 岁人口占比最高， 其中 25-29 岁人口超过 70 万人/年，不断地从美国东北部和中西部向东南部等区域迁徙，迁徙的原因在于不断寻 求更适宜的气候、职业机会和生养儿女的地点，推动当地房地产市场的兴起。

美国迁移人口年轻人比重

与美国类似，中国流动人口主力军也是以 80 后为主的 25-35 岁的新生代人口。根据《中国流动人口发展报 告 2013》显示，2010 年新生代人口占全国流动人口比重达到 53.6%，14 年末在外农民工约 1.68 亿人，占当年 全国 2.63 亿的流动人口比重达到 63.9%，

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