人口年龄结构对房地产行业的影响图文深度调研分析报告

人口年龄结构对房地产行业的影响

图文深度调研分析报告

房地产行业是受到一个国家人口数量以及质量影响最为集中的行业之一，因为不像消费品等产品可以不断 地更新、迭代，人的一生对于房地产的需求是有限的，因此一旦一个国家或者一个区域的人口总量或者结构发 生变化的时候，该区域的房地产市场往往也将面临新的格局。

随着消费者年龄的增大，对于养老房屋的需求也开始爆发，部分消费者在 60 岁以后，会选择在退休地区 购买房屋，用于养老和度假。据统计的 65 岁以后美国家庭买房比例不低，度假、离儿女更近、以大换小增加 养老资金是主要原因。

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美国房地产需求生命周期

拥有住房的需求是刚性的，从跟踪的数据来看，拥有一套属于自己的住房是大多数国家劳动人口的目 标之一，甚至上升为国家梦。根据统计，72%左右美国人认为拥有住房是美国梦的一部分，而且这种对住 房的需求横跨了所有年龄段，其中 19-34 岁、35-44 岁、45-54 岁和 55 岁以上的年龄段人口分别为 65%、66%、 74%和 76%，59%的租户希望能够结束自己的租房生涯。英国同样如此，在 25-34 岁的租房人口中，78%的人群 希望能够实现购房，47%的租户会为买房的目标奋斗不止。

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美国各年龄段期望购房的人口比例

英国各年龄段希望购房的人口比例

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如果有条件，绝大部分居民都想拥有一套自己的住房，抛开文化、习俗等因素，制约人们购房的最大障碍就是经济因素。根据 trulia 数据，美国租户不能买房的障碍有：没存够首付、没有贷款的资格、信用记录不良好、没能力还清当前债务等，其中占比最高的是没攒够首付（51%）；根据英国住房调查数据，英国租户不愿购房主要原因就是购买力的制约，买不起房的租户占比达到 65.5%。

美国人买不起房主因：没攒够首付

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